【J-REIT】ホテル特化型 ジャパンホテルリートがおすすめ!

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大家の中居
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こんにちは。サラリーマン大家の中居です。

金融、不動産、ブログで副業してます☆★☆

山岡家の特製味噌ラーメンが好物です♡

今日はJ-REITネタで投稿です。

資産運用の鉄則の1つに『内容が解らないモノに投資するな』ということがあります。

僕の投稿読んで、イメージつかんでから買いましょう。

今回紹介するホテル特化型のJ-REIT 【ジャパンホテルリート】は、国内に43物件で取得価格合計3745億円(2019年4月時点)の国内最大のホテル特化型の不動産投資信託です。

公式サイト(http://www.jhrth.co.jp/ja/)で物件名を見ると、僕でも見たことのあるホテルがずらり(ヒルトンに泊まったことはありません笑笑)

ヒルトン東京ベイ。ヒルトン名古屋、ヒルトン成田、ヒルトン東京お台場。

ホテル日航奈良、ホテル日航アリビラ。

僕も泊まったこともあるドームイン系列もありました。笑笑

ホテルブランド別の割合はこちら⬇︎

まずエリアを限定して、客層をカテゴリー分けして、独自基準で中長期的に稼げる物件を選んでいる様です。

大家の中居
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何となく物件と成長戦略がイメージできますよね♬

インバウンド需要はこれからも見込めますし、保有しても悪くないですね☆☆☆

みんなの大好きな分配金は年1回で、12月31日が管理落ち日で支払い開始日は3月20日です。

2018年12月期は3,890円。2019年12月期の予想は3,686円。

配当利回りは約4.5%になります♬

ジャパンホテルリートは1口から買えて81,400円(2019/10/01終値)なので、敷居は低いと思います。

これから年末にかけて上がっていくのが通例ですが、今年に入ってJ-REIT時代が過熱気味。

ジャパンホテルリートは8月末から利益確定売りの動きも強くなって下落中です。

ちょっと急な売られ方(過小評価?)なので、落ち着いたらまた買いたいなと思います(3回目のナンピン開始)

大家の中居
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床に落ちたナイフは拾って良い♡

拾ったら上にぶん投げて天井に突き刺しちゃいな♡

過去2回とも半年以内に15%値上がり益くらいで利益確定した記憶あります。

マイトレードアプリの有料プランならこういう時に詳細追えますよね。

大家の中居
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同じ銘柄で成功体験あると、慌てずにどっしり構えて投資できるから不思議☆☆☆☆☆

これからは75,000円でナンピン開始、3000円下落毎に再度ピン打って、85000〜90,000円で売る戦略で良いと思います。

中期的にそれくらいの幅のボックス相場だと思います。

5年チャート、1年チャートです⬇︎⬇︎

まとめると、ジャパンホテルリートはサテライト銘柄としてアリ。

投資資金面での敷居も低いし、配当利回りもあって、運用初心者でも比較的安心して買える。

ボックス相場内の上値で売るのもよし、抜けてから半分売るのも良いと思います。

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