これからは空き家増える⬆︎地方2LDKアパートは空室だらけ→不動産投資は地方一戸建てがベストな選択♬

不動産投資
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大家の中居
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こんにちは。サラリーマン大家の中居です。

本業はJRA調教助手をしてます🏇

副業は株、投資信託、不動産、ブログをしてます★☆★☆

以前にも触れたことありますが、日本は『世界重税ランキング』で7位に入ってます。

重税ランキングは、世界の地理情報を提供しているWorldatlasが発表した「世界の税金が高い国」をもとに作成しました。なお、順位は、所得税の最高税率、課税対象となる所得金額、消費税・相続税などその他の税率を比較して算出されています。

日本の相続税贈与税が重いのがランキング入りする原因だと思います。

中国は相続税ないし、シンガポールもかなり税制優遇されます。

地方都市の地主さんは土地の評価額がそれなりに高いので、相続税対策でアパート建てましょうと大手メーカー営業マンに説得される結果、どんどん1LDK、2LDKアパートが建ちます。

築浅から満室にならなくなり、築10年過ぎたら想定家賃よりかなり下げても満室にはならないという、大家泣かせの不動産市場はこれからもずっと続きます。

この避けられない実情をホリエモンがYouTubeで語ってます⬇︎

地方の不動産問題をホリエモンが語る!廃屋が増える原因は相続税?【NewsPicksコラボ】
大家の中居
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地方2LDKアパートなんてレッドオーシャンだから参入しないで、築20〜25年くらいの一戸建てで不動産投資していくのがリスクリターン合うと思います。

地方都市の1LDKアパートが安く借りれて、家具家電もハイスペックな物が備え付けなら、リモートワークで地方で働いた方が幸せそうな気がする★

大家の中居
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本当にそう思う。

札幌、毎年滞在出張行くけど、食のコスパ良くて、デパートあるし、ドームあるし、空港そこそこ近いし、地方都市移住は札幌がお勧め!

自然やローカル感もう少し欲しい人は小樽もお勧め!

たまに東京大阪までLCCで遊びに行けば楽しいしね♬

北海道新幹線が札幌まで伸びたら、札幌⇆小樽⇆函館⇆仙台のアクセスが便利になるし、日本のインフラは世界トップクラスね☆

大家の中居
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日本の恵まれたインフラを利用して観光三昧なライフスタイルしたいわー♬

そのために不動産収入、配当金収入、広告費増やしてFIREしないと!

Twitter投資界隈の『三菱サラリーマンさん』が金融資産7000万築いて30歳でFIREしたことは社会にインパクトあったと思います。

日経マネー、日経ヴェリタス、ダイヤモンド・ザイでも掲載記事ありましたし、多くの人にノンフィクションとして伝わり、憧れのライフスタイルとして、資産運用初心者がスタートするきっかけになれば素敵だと思います。

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サラリーマン大家の中居

2012年7月不動産投資(貸家、太陽光発電)と投資信託をスタート。
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楽天VTI/ひふみ投信/配当貴族指数連動F/グローバル3倍3分法Fで毎週ノーロード積立の利回りを検証中。

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