マイホームより賃貸派を推奨♬ 現役サラリーマン大家から見た賃貸派のメリットとは?

資産運用アイデア
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大家の中居
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こんにちは。サラリーマン大家の中居です。

本業はJRA調教助手してます🏇

副業は株、投資信託、不動産、ブログをしてます★☆★☆

マイホームより賃貸派を推奨 現役サラリーマン大家から見た賃貸派のメリットとは?

ずっと今の家賃払い続けるよりマイホーム建てた方が得ですよ。毎月の支払い額は同じで立派なマイホーム建てれますよ。

大家の中居
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こんなのは、ハウスメーカーの営業職の汚い営業トーク術

【大家の目線】2年ごとの更新の際に家賃交渉して、月2000円下げるのは再現性ある

僕のテリトリーである茨城県南部、JRひたちのうしく駅近のファミリー物件を例にすると、ざっくり2LDK築浅アパート月7.5万円、築153LDK賃貸マンション月9.5万円。

大家からすると、退去されて3ヶ月埋まらないと2030万弱の収益源↘︎

新規の融資受けたい大家なんて、入居率めっちゃ気にする。銀行から良い条件でお金借りたいから。

だから月2000円、年間2.4万円の家賃減より、入居者退去のが精神的なダメージ大きい。

下手したら半年空きかもしれないしね。

【余談】新築2LDKアパートはハウスメーカーの営業さんがモーレツ社員の働きで素人地主さんを口説いてどんどん建てるので需要過多になりがち。
大家の中居
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レオパレス銀座、大東建託通りみたいなのが出来てしまうのは業界の闇なんです。

埋まらないから値崩れして築浅アパートの家賃相場下がるから、余計に大家は不安。

それなら賃貸更新の2年ごとに家賃下げれる可能性は高い。

なら10年後は1万円家賃下げて住めるかも!?

ずっと賃貸派のが長期的にどんどん家賃安くなる♬

エアコンや給湯器が15年寿命でも全額大家負担だから借主は心配無用☆☆☆

それにマイホーム建てる際のハウスメーカー側の修繕費積立金は設定甘いこと多い。

そもそも営業さんもそこに触れないことも。

どんどん住居費が安くなって、資産運用の入金力が増すのはとっても良いこと♬

子供1人ずつ個室与える子供が勉強熱心になり偏差値上がるはウソ。

個室でこどもの偏差値上がることは証明されてない。

僕の中学サッカー部の同期生A君は現役京大合格だけど、大学で1人暮らしできたら1人部屋で広く満喫できるとモチベーションになったと。

1人部屋の有無が子供の高校進学が普通科か?それとも定時制かに影響あるか?という統計で有意差が出ていない。

長年定時制の教員だった父親からも聞いているし、教育系自己啓発本でも見かけたことある。

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親は良い背中見せな!!!

親が社会人になっても本読んで勉強してる。

ブログ書いて副収入得てる。

株の配当金でディズニー行けた方がよっぽど子供の刺激になると思います。

【余談】僕の親父は25年前から金の積立で結果的にかなり儲けた。株も2000万くらいやってる。息子も自発的に20代後半から資産運用始めた。

ハウスメーカーの営業職は資産運用の素人ばかり

僕は米国株インデックス、レバレッジバランスファンド、高配当株投資をして、毎年配当金が増えてます♬

将来的に配当金で家賃払えたらどんなにステキなことか!

ワタシ賃貸派で行きます!資産運用頑張る!

ってブレない決心をしたら、それは実現可能だと思います。

大家の中居
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ハウスメーカーの営業さんは見た目はスーツビシッと着て弁護士みたいだけど、中身は詐欺師やで。笑笑

資産運用もろくに出来ない詐欺師がお客さんの選択肢狭くなるトークでクロージングしてマイホーム建てさせる。

結果的にお客さんがすんげー大きいリスク背負う。怖い。怖い。闇深い

毎週セルフ投信積立とタイミングよく高配当株やETFを仕込んで潤沢な老後資金右肩上がりの配当金毎月の光熱費と家賃を払えるというハッピーライフをみんなで目指しましょう。

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