一般媒介契約に必要な物 初心者向け

不動産投資
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大家の中居
大家の中居

こんにちは。サラリーマン大家の中居です。

先ほど築37年の一戸建て物件を一般媒介契約(2社)してきました。

一般媒介契約。必要書類はたくさんありましたか?

大家の中居
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たった2つだけです。少ないでしょ笑笑。

アポなしで不動産屋(管理委託している)行って、一般媒介契約をお願いしますと伝えて。

運転免許証と、登記書類(全部事項証明書)を建物と土地のコピーをとってもらい。

売りたい金額を伝えたら終了です。

実印とか押さなくていいんですね?

大家の中居
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実印押さないですね。

それぞれの不動産屋が一般媒介契約書類を僕の自宅に後日郵送してきて、それに署名と認印押して返送する流れです。

なるほど!すごくシンプルですね。

実際に売買契約する時はいろいろ必要なの???

大家の中居
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僕も中古不動産を始めて買った時はいろいろ心配したけど、媒介する不動産屋のスタッフが丁寧に必要書類の一覧表見せて説明してくれるので安心です!

実印、認印、印鑑証明書、登記簿謄本、固定資産税評価証明書、媒介手数料と入れる封筒、登記簿費用と入れる封筒などなど。

不動産屋2社に一般媒介契約を依頼した理由

 

まずは知っていて欲しい知識に、不動産屋は物件の仲介料を買い主と売り主の双方からもらって利益を出してます。

物件価格が400万円を超える場合に利用でき次のように計算します。

( 物件価格 × 3% + 6万円 )× 1.1(消費税10%)

 

安い価格帯の物件の媒介手数料(消費税10%版)はこちら↓↓↓

(株)麻布ハウスより

1人の売買担当の営業さんが沢山の物件を担当するので、当然1800万円の中古マンションを売った方が、500万円の築古一戸建て売るより手数料たくさん稼げます。

つまり、安い物件は営業さんが市役所などから書類を取り寄せたり、現地確認したり、書類作成したりする労力仲介料が合わないので嫌がられます。

下手したら募集掲載しても、営業努力されずに放置されます。笑笑

なので、今回の僕の物件の様に激安一戸建ての売却を熱心に取り組んでもらうには???

物件に近い不動産屋(車15分以内)と大家である僕と既に管理委託歴のある不動産屋でフィルターにかけて2社選びました。

1社のみだと情報の抱え込みをして、過度に両手仲介取引を狙う不動産屋もいるので、念を入れて2社にお願いします。

僕の不動産事業が成長していく上で、この物件の売却が必要と説明して理解してもらえたし、将来的に賃貸募集や管理物件を増やしていく目標も共有できてると思います!

大家としてではなく、一般の方が持ち家を売却する場合でも、一般媒介契約を複数社に依頼する方法として参考になれば良いなと思い投稿しました。

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サラリーマン大家の中居

2012年7月不動産投資(貸家、太陽光発電)と投資信託をスタート。
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