こんにちは！サラリーマン大家の中居です。
本業はJRA調教助手してます🏇
副業で大家と太陽光発電、資産運用ブロガーしてます💰
アパート経営ならシノケン。
テレビCMでもよく見かけますよね。
僕は2017年個別株で利益確定売りした思い出あります。
アプリ『my Trade』で取引履歴を調べるも無料プランだから追えませんでした。泣。
結論から先に言うと、
売られ過ぎて割安株として放置されているけど、これから仕込み時！
2018年スルガ銀行不正融資事件の影響てアパート向けの融資が一斉に引き締めになり、シノケングループも業績悪化するとの見込みで株価は続落したままです。
10年チャート見てもらえれば解りますが、デザイナーズアパートの高い収益性、入居率を誇り、低PERのまま、増益を続けて株価は上昇していましたが、2018年の融資引き締めで大量に売られて、今は底値安定した状態です。
楽天証券アプリから短評を切り取ると。
【減益幅縮小】柱のアパート販売は金融機関の融資引き締め響き大幅減。が、軟調見込んだマンション販売の出足が堅調増。好採算の管理事業も想定超の上振れ。前号予想より営業減益幅縮小。余力大きく増配期待。
【捻 出】アパート用地の仕入れを抑制、一方で在庫販売を強化し、在庫の現金化急ぐ。ジャカルタで自社で投資用アパートを新開業。現地で４件の不動産を手当て済み。
アナリストからの前向きなコメント揃ってますね☆☆☆
日本で融資さえ降りれば、収益性あるシノケンはやれます！でも融資降りないから、海外で活路を見出します。
↑インドネシアのジャカルタを中心にデザイナーズアパートの販売を開始したと報道ありました。
ジャカルタは人口2億5000万人を有する都市で、50％が30歳未満の若年層なので、シノケンのデザイナーズアパートとは相性抜群な予感！
すでに第1号案件は売却先が決まったとのことで。
グッドデザイン賞をダブル受賞したシノケンアパートの実力をインドネシアの地で発揮してもらえれば株価の上昇は十分に期待できます。
施工や不動産管理もシノケンのグループ会社が行うので海外不動産投資のデメリットは消せます。
現在のシノケンGの株価指標は？
PER（予想）4.19倍。どんだけ割安株よ。
配当利回り（予想）3.97%。約4％は高配当株信者が騒ぐゾーンですよ。笑笑。
売上高営業利益率10.63%。日本企業で二桁は優秀です。
※高ROEだったから僕も2017年に所有して短期で20%上昇して利益確定してわけです。当時はショート売りにハマっていたので。
この3指標だけで要チェック銘柄です！
稼ぎ方を知ってる企業が配当利回り良くて、超割安で放置されるなんて♡
2〜3年塩漬けでも爆上げする可能性があるので、リスクとリターンは合うので2019/08/08 【760円】で買い付けしました。
CP比率が無駄に上がり、投資先を物色中
なんだか歩合給が偶発的にドンと出て。money！
ここ2か月でCP比率が10%→18%ほどに上昇↑
現金を眠らせておくのももったいないので次なる投資先を物色中です。
もちろん、毎週月曜日のセルフ投信積立は継続した上で。
コカコーラもアメリカンステーツウォーターも高値水準で2019年2月買い付け分から20%近く上昇しているので追加し難いし。
日本のメガバンク株はもう安値で仕込み済み。
とりあえず不動産株としてシノケングループを買えて良かったと思います。
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