こんにちは。サラリーマン大家の中居です。
株、不動産、ブログで副業してます☆★☆
こないだ、売りに出した物件に指値で買付入りましたが、結局強気に押し返して満額で成立しました。
不動産売買の経験って、一般の人だと人生で1〜2回のあるかの大きなイベントだと思います。
不慣れなことですし、買い手からすると。
出来るだけ安く買いたい！
でも指値（値引き）ってどれくらい入れても大丈夫？？？
売り手からすると。
できるだけ高く売りたい！
でもどこまで指値要求を押し返すべき？？？
一般の人（売り手）は、問い合わせが少ないと不安にもなりますし、指値の対応は難しいさじ加減だと思います。
しかし、微妙なさじ加減でも50万、100万と金額変わることあるので、不動産取引の１つの参考になればと思い、僕の今回の取引の詳細を投稿しようと思いました。
まず初めに、他の投稿で物件を売る際は、一般媒介契約を2社以上頼んで、両手取引を狙うために1社で物件の抱え込みを予防するべきだと書きました。
実際に今回の売却では一般媒介契約をA社B社の2社にお願いしてました。
ほぼ指値に応じないし、売り急いでないから、よろぴく♬笑笑
そして、レインズ掲載から1週間も経たないうちにA社から
『弊社で既にお付き合いのある方から350万円→300万円の問い合わせありましたが、私から再考お願いして、330万円で買付証明書もらいました。』
中古物件で指値ガッツリ入ることは、よくあることなので、再考して6％値引きなので、悪くはない条件でしたが。。。
A社への僕の返答は。
いや〜すごく反響良くて、B社でも問い合わせが複数あって、これは満額の早い者勝ちですね。【嘘】【うそ】【はったり】
問い合わせなんか、他に一件も来てないけど。笑笑。
そして、3時間後には、A社から満額でお願いしますと連絡来ました♬
小さな嘘が20万円の効果発揮しました☆
やっぱり、一般媒介契約で複数社に依頼してると、こういう交渉術も可能なのでおすすめします。
早期に満額で申し込みになったのは、単に価格設定が安すぎたのでは？？？
そういう風に思われる方もいると思います。
しかし、この物件は高齢化の進むエリアで築37年でキッチンは1回もリフォームしてないので、いつ壊れてもおかしくない上に。
昭和の建築様式で基礎が古いスタイルなので、配管周りトラブルは厄介なことになります
昨年は漏水メーター回って、8万ほどの出費で済んだのは不幸中の幸いでした。
出来たら冬までに売りたいのが本音だったので、早く売れて良かったです♬
入居者に退去された後では苦しい展開。
賃貸契約を更新した翌月の今なら印象良いので。
いつまでも売れずに残っていると、満額で売れる可能性はどんどん下がる持論です。
話を戻してまとめると。
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