大家の中居
こんにちは！サラリーマン大家の中居です。
本業でJRA調教助手してます🏇
副業で大家と太陽光発電、資産運用ブロガーしてます💰
【要注意】住宅ローンの繰り上げ返済を11年目する方は必読
最近では住宅ローンは変動タイプでの利用が人気で年利1%未満の方も多くいる様です。
住宅ローン組んで10年間は残高に応じた住宅ローン控除が受けれるので、無理に繰り上げ返済せずに11年目からの繰り上げを推奨するう◯こFP（ファイナンシャルプランナー）は日本中にたくさんいます💩
こういうアドバイスするFP自身が資産運用能力の低い可能性が高いので気をつけてください。
僕も住宅ローンを地方銀行で組んでます。
相場の半額で取得した宅地に新築でコンパクト3LDKの間取りで建てました。
南向きの片流れ屋根で太陽光発電バッチリです♬
『なぜ住宅ローンを地方銀行か？』と言うとアパートローン融資を見据えてのお付き合いを兼ねてます。
2020年で住宅ローン控除も7回目になります。
ちなみに11年目から繰り上げ返済はしません。
大家の中居
なぜかわかりますか？？？
その理由が分かる人はかなり金融リテラシー高いです。
【答え】は『住宅ローン金利はザックリ年利1%、資産運用の実績から年利7〜10%見込めるので、現金は繰り上げ返済に使わずにETFか投資信託買うか、不動産投資の頭金にまわす方が効率的だから』
資産運用初心者の方には住宅ローン繰り上げ返済する前に、つみたてNISAかiDeCoに資金をまわすことを推奨します。
僕はiDeCoを楽天証券の『楽天VTI』で拠出してます。
会社員が加入可能になってすぐに申し込んでもうすぐ3年経過します。
その運用益88,818円の詳細はこちら⬇︎
節税効果（赤枠）は387,832円拠出に対して所得税20%住民税10%分が控除されるので、116,349円に。
参考資料⬇︎