こんにちは！サラリーマン大家の中居（35）です。
本業はJRA調教助手してます🏇
副業で大家と太陽光発電、資産運用ブロガーしてます💰
簡単に言うと、『日本の高配当株かつ敏感銘柄で現状は売られ過ぎて割安なジャパンホテルリートはあなたの高配当株の一角をになうお勧め銘柄です。』
ジャパンホテルリートの過去の投稿はこちら⬇︎
ということで、詳しく説明していきます。
ホテル系J-REITが下落中
コロナウィルス騒動が始まって、家賃固定のオフィス系のJ- REITは値上がり傾向、家賃変動のホテル系J-REITは下落に歯止めが効かない状況です。
2020/2/21 日本経済新聞電子版より抜粋
【変動賃料】って売上高のどれくらいの割合なのかしら？
ざっくり賃料収入の3〜4割みたい。あくまで賃料収入ね。
2020/2/21 日本経済新聞電子版より抜粋
ジャパンホテルリートの今期分配金は3750円だから、仮にその3〜4割相当は1125〜1500円（物件売却益ない年の場合）
コロナの悪影響で変動賃料が全体の収益にをどれだけ左右するかは読みにくいわね。
気になる分配金の行方は？
最悪、3〜4割賃料収入が減っても今年も含み益ある物件売って調整してくる可能性ある。
有事の際の内部留保もある。
コロナショックが直接分配金に影響せず、かなりクッション効く。
今期の分配金はほぼ据え置きで落ち着くと僕は判断します。
下の資料で確認してもらいたいのですが、12分割後の8期を見ても分配金は増配傾向（連続増配ではないが）。
そもそもジャパンホテルリートの配当利回りが年5.39%の時点でマーケット関係者は⬇︎の判断だった。
先週末の時点で配当利回りは急上昇してます。
2019年末は野村証券がBUY 105000円の投資判断でした。
それくらいの価値のあるJ-REITなのね☆
なので僕は先ほど1株58900円（利回り6.36%）で買い足しました。
【ホルダーの方】は買い足しを続けて平均取得価格を下げていきましょう。
【ノンホルダーの方】はここまで来れば割安感は十分なので反発狙っていきましょう。
リベラルアーツ大学の教えでは高配当株は10年保有するスタンス
ジャパンホテルリートは物件の力あって分散も効いてるし（下の資料）、さらに何と言っても6%超えの高配当株ですので、最悪来期は減配でも10年保有する方針で良いと思います。
どこかのタイミングで1株90000円超えたら半分売るとかもありだと思います。