こんにちは！サラリーマン大家の中居（@investor1984dn）です。
初めての方向けに簡単に自己紹介します⬇︎
本業はJRA調教助手してます🏇
副業で大家と太陽光発電、資産運用ブロガーしてます💰
金融商品を使った資産運用では、iDeCoと積み立てNISAやってます。
個別株投資では米国株と中国株、コモディティETFが好きです。
投資信託ならレバレッジBFの積み立ての有効性を検証してます。
僕は日本株も少し持ってますが、コロナ暴落でやらかした銘柄としてホテル系REITのジャパンホテルリートがあります。
投資界隈では観光宿泊はコロナで戻りが遅い業種として広く認知されてるよね。
そこで、今日はそんなヤバイ銘柄を保有してしまったけど、無限ナンピン決行して9ヶ月運用で何とかプラ転出来そうということを報告したいと思います。
簡単に言えば、『潰れない銘柄なら勇気持ってナンピン繰り返せば何とかなる』と思います。笑笑
僕はジャパンホテルリートで2度おいしい思いした経験あるので（ボックス相場で利確）、安値圏で買い直そうと思ってました。
そこで昨年末から打診買い→中国コロナ報道もSARSみたいなもんだと判断→ナンピン開始→コロナ感染拡大で3月下旬には1株30000円を割り込む！
アジャパー！泣
打診買いの約1/3まで下がっても無限ナンピン続けたのはすごいね！
危なかった。あそこで狼狽売りしてたら大変な損失だった笑
5月には3月末の大底から少し戻してイモムシチャートになった→ナンピン4発で取得価額を下げて、合計16発の無限ナンピンは完了。
その後は株価の戻りを期待するも世界的なコロナ感染者数は第二波の高止まり状態で、ホテルの稼働率も悪いことから株価は思う様に上がってきません。
このままずっと待っていれば、1年後に20%ほど利益が出る可能性もあるけど、現在のマネーサプライがじゃぶじゃぶの相場に適した銘柄（米ハイテク株や金鉱株、銀ETF）を買い増した方が短期中期で運用効率が上がると判断しました。
これらは今の量的緩和政策の元なら1年後に50〜70%上がっていると予想してます。
更にホテル系REITがこのままコロナ長期化だと現金不足が怖いのもあります。
そこで保有するジャパンホテルリートの1/3を2020/09/07売ってほんの少しの損失確定。
残り2/3を2回に分けて売る予定なので約80万円（ナンピン16発）で9カ月運用で2万円くらいしか利益出ない結果になるのではと思います。
年利3%くらい。とほほ。
しかし、大底で狼狽売りしてたら20万円近く損失だったのを考えると回避できて良かったです。
パンデミック起きてホテル系REITの弱い部分も浮き彫りになったので、良い授業だったと思えば長い投資家人生で役立つと思います。
無限ナンピンの話は終わりで、ここからは余談ですが、リーマンショックでもコロナショックでもREIT指数の下落率は株式指数より大きかったので、期待される値上がり益は小さいし、配当金はそれなりに出すけど現物でREIT買うのは辞めようとと思いました。（レバレッジBFで部分的にREITが組み込まれてるのは仕方ないとして）
何だか知らないけど、地銀の投信ランキングでも上位にREIT入ってるし、日本人はREIT好き。しかもタコ足配当だったりする。
日本人が日本株好きなのと同じで何らかのバイアスかかってるのかしら？
非効率なバイアスにかからないために、これからも情報収集して変化に対応したポートフォリオ作っていきたいと思います。
上手く長期中期短期を戦略として使い分けて投資資金を5年で倍にしたいです。
Twitter投資界隈とか凄い人ばかりだけと、毎月の入金力がそこまで上げれない日本人が大勢いると思います。
なら年利を上げて、複利効果で大きな雪だるま、大きな資金を作るしかないと思います。
リタイヤやセミリタイアという選択肢がある人生のが、追い詰められなくて幸せだと僕は思います。
今日も最後まで閲覧ありがとうございました！
これからもよろしくお願いします。
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