【サラリーマン大家】原状回復あれこれ 洗面台交換 耐用年数15年 ボール割れ キッチンパネル焦げつき

不動産投資
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大家の中居
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こんにちは!サラリーマン大家の中居(@investor1984dn)です。

初めての読者さん向けに簡単に自己紹介します⬇︎

  • 本業はJRA調教助手してます🏇
  • 副業で大家と太陽光発電、資産運用ブロガーしてます💰
  • iDeCoと積み立てNISA(長期投資)やってます。
  • 米国株と中国株、コモディティETFが好きで長期と短期投資両方やってます。
  • 投資信託での長期投資としてレバレッジBFの積み立てを検証してます。

今日は不動産投資についての記事になります。

先月末に僕の物件で退去ありました。

大家歴9年の僕ですが、独立洗面台のボール割れ、キッチンパネルの焦げつきの原状回復は初めての経験だったので、備忘録がてら記事にしようと思います。

僕は新築でも中古でも洗面台は三面鏡で750センチ幅のモノが好きです。

こんな感じのです⬇︎

IMG_6561.jpeg

三面鏡の裏に収納あって、見映えも使い勝手も良い商品になります。

前の入居者は事前にボール割った連絡もなく退去していき、不動産屋から連絡受けてビックリしました。

大家の中居
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えっ!ボール割れるの?築6年で?

独立洗面台ボール割れ画像はこちら💁‍♂️⬇︎

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高い所からガラス製の化粧水ボトルでも落下させたのか?かなり落とし所も悪かったんでしょう。

ボール割れ。これは交換するしかないそうです。

管理する不動産屋にぶん投げしても処分費設置費込み込みで8.59万円。

自分でホームセンターで買えば7.58万円位だと思います。

上手く特売品あればもう少し安くできると思います。

僕は工務店の社長から安く宅地売ってもらっているので、横の繋がりある物件は繋がりを重視して工務店に丸投げ、コスパは諦めます。

コスパ諦めても自腹ではないし。

『あの腐れ入居者に全額払わせたる!』と意気込むものの。

ファック!!ネットで入れ知恵されやがって『減価償却に沿って費用払います』と反論され無念。

【洗面台の経年償却】洗面台は「衛生設備」に該当。耐用年数は15年。今回は償却率40%。

前借主に洗面台の交換費を80,000円で求めてたので40off48,000円(税込52,800円)払ってもらいます。

大家の中居
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独立洗面台は大切に使えば25年とか余裕に保つから悔しい!

あとキッチン横のパネルも焦がして割っていったので費用請求しました。

IMG_6563.jpeg

これは入居者がガスコンロ買ってきて、横にダイソーでもアルミ板でも買って貼って調理していればいいのに、その努力を怠った結果がこの悲劇に。

これの原状回復費用は高くつきます。

あの腐れ入居者め、ざまーみろ笑。

キッチンの流し台と換気扇の脱着しないとパネル貼り替えれないので。

パネル交換費用と込み込み5万円で請求しました💰

入居者は言い逃れできず全額払うとのこと。

このケースは5万円もらうけど、リクシルのステンレス製の板で焦げ目を隠す様に貼って費用3000円で済ましてしまう大家は沢山いると思います。

大家の中居
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僕は。。。ちゃんと原状回復させますよ。笑笑。

ということでサラリーマン大家の原状回復あれこれで珍しい事例を2つ紹介しました。

誰かの気づきになれたら嬉しいです。

それではまた会いましょう♬

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プロフィール
27歳で大家になったJRA調教助手
サラリーマン大家の中居

2012年7月不動産投資(貸家、太陽光発電)と投資信託をスタート。
ツイッター、ブログともに1年目です。
楽天VTI/ひふみ投信/配当貴族指数連動F/グローバル3倍3分法Fで毎週ノーロード積立の利回りを検証中。

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