こんにちは！
サラリーマン大家の中居です。
本業はJRA調教助手で🏇iPhoneSEでブログ書いてます✒️
さて、今日は久しぶりに不動産投資について書いてます🏠
もうすぐ築7年経つ平屋3LDKの物件で、入居者から退去1ヶ月前の連絡→再募集を始めました。
エイブルさん、地元不動産屋さんお願いします🤲
退去されるお客様は転勤族なので、『入居は1〜2年かなぁっ』と覚悟していたので驚きはないです。
むしろ、新築時と同じ家賃87,000円で借りてくれたのが嬉しかった😊
あの時も募集から2週間くらいで決まったし、礼金も1ヶ月もらったしね💰
仲介したエイブルさんも『新築と築浅物件以外で礼金もらえるのは珍しい』とのことでした👂
なので今回の募集でも変わらずに同じ条件で出しました🙋♂️
家賃87000円で再募集
結果から言うと、募集10日ほどで猫1匹と住みたいディンクス様より申し込みありました。※ペットは敷金3ヶ月🐈
まだ退去もハウスクリーニングも終わってないのに、次の契約書を用意してもらってます😁
やはり、早く次のお客様が決まるとホッとしますね〜✨
また同じ家賃で借りてくれるし、価値が下がっていないのも誇らしい👍
タイミング的に、年末年始の前に余裕もつて募集できたのも良かったと思います🤔
10年後に売却も？
近年の建築費高騰によって、同じスペックのアパートでも3割近く費用がかさみます。
それによって、この地域で新築の戸建て賃貸が建つことは現実的ではなくなりました💡
将来的には高い入居率と家賃の下落が緩やかなことを強みに、築17〜20年あたりで売却も選択肢に入れてます。
また、屋根の太陽光発電も20年契約なので、築20年は大きな節目だと感じてます。
ちなみに築15年で借入を家賃で完済。※借入実績ができた
想定ですが築20年で新築時から手取り合計は600万円超の利益、売却で税金あれこれ引かれて600万円。
600+600=1200万円。新築時の頭金300万円が20年で約4倍に💰⤴️
株式投資と比べて少し劣る気もしますが、青色申告で節税も受けれて、大家としての経験、建築に関する知識も身につけれたのは良かったと思っています🏠
給料も家賃も上がらない日本
早いもので僕が大家を始めて10年が経過しました⏰
世界の主要株価は2倍以上になり、先進国の給料は3割増しはよくある話👂
それにつれて食費🍴や家賃も上がっている様です💸
日本は。。。家賃も給料も上がらないですね😭
高卒の初任給はリーマンショック時より7%ほど上がった様ですが、軽微です🤏
こないだ、成毛眞さんと藤野英人さんがYouTubeの対談で『退職金制度なくして、若者の手取り給料上げて投資させた方がいい』と話してましたが大賛成です。
20歳からNISAとiDeCoを満額（年間67万円ちょっと）できたら、7%利回りなら60歳で14777万円😲
もちろん税引き前ですが、富裕層です。ミリオネアです。
学歴がないとお金持ちになれないという日本人のバイアスを覆してますね🤔
運用期間の長さは強力な武器となりますね🗡🛡
日本人の若者、不動産投資でも株式投資でもいいから、金融リテラシーをあげてミリオネアになって欲しい💸
そして、自分が興味のある分野に寄付して欲しい。
それが教育やスポーツ、医療、農業漁業なんだって良い⚽️⚾️
日本が豊かな国になるにはそのサイクルが必要。
この記事が誰かの気づきになることを祈ります🤞✨
最後まで閲覧ありがとうございました😊
2021/11/15 朝からスタバで執筆✒️
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