こんにちは！サラリーマン大家の中居です。
本業はJRA調教助手してます🏇
副業で大家と太陽光発電、資産運用ブロガーしてます💰
久しぶりに不動産カテゴリーの投稿書きます。
僕は茨城県で一戸建て賃貸専門で大家してます。
築浅物件2棟。築浅27年の平屋。築37年ミサワホーム2階建ての計4棟です。（2019年時点）
5年間の平均入居率は約95%と茨城県統計をかなり上回ってます。
ポイント抑えれば地方でも入居率あがります。
流石に地方のレオパレス銀座、大東建託横丁は厳しいですが。笑笑。
以前は6棟でしたが、売却したので現在4棟。大家としてラク過ぎるので将来的には増やしていくプランです。
築5年の3LDK22坪。太陽光5.2kw搭載。
さて、物件周りの雑草も4月頃から伸び始めるので6月、8月、10月と草刈り機を併用して物件周りをキレイにしてます。
物件の外壁には外電源あるので、RYOBIの草刈り機にドラム延長コードを付けて使用してます。
こちらのモデル↓
2015年夏から使用でトラブルなし。
楽天市場で当時は16000円でしっかり楽天ポイントもゲットしました。
ショルダーベルトのパットがしっかりしてるので肩に食い込んで痛いとかないです。
買ってみると思ったより軽かったです。
草刈りの外注相場
物件周りと隣の空き地50坪の草刈りを庭師に直接依頼すると1〜1.5万円。
不動産屋経由だと手数料+5000円かな。苦笑。
なので、自分で草刈りして、草をまとめて山にして置いて、庭師にゴミセンターへの軽トラ搬入だけ依頼してます。
1回の搬入作業で税込2000円です。
RYOBIの草刈り機が10年は使えると想定して、稼働1年で元取れると判断しました。
草刈り機の寿命は？
草刈り機の寿命はネットでは信憑性の高い情報落ちてなかったです。
現在4年目でも切れ味は抜群です。刃はいずれは交換だと思いますが、機械はまだまだいけそうです。
ホームセンターで交換刃は安価に売られてます。
草刈り機は物置小屋で保管してるので環境は良いかと。
壊れたら報告しますね。
総括
搬入だけですが、庭師さんと人脈を繋げておいたお陰で、大型台風の影響で他の物件の低木が倒れた際は、撤去とかスムーズに頼めて都合良かった経験あります。
大家業も節約できるところは削って、自分では大変なことは外注してラクしようが僕のスタイルです。
今日も閲覧ありがとうございます。
にほんブログ村ランキングに挑戦してます。
下のバナーをクリックしてもらえると励みになります。
コメント