こんにちは！サラリーマン大家の中居です。
本業はJRA調教助手してます🏇
副業で大家と太陽光発電、資産運用ブロガーしてます💰
2月なので確定申告の準備中です✒️
太陽光発電の売電収入ももちろん集計して申告してます。
2019年の結果がまとまったのでサクッと記事にしますね。
【売電収入2019】
ステラ5（自宅屋根）¥176,418
15%自己消費→実益¥207,550
ステラ6（貸家屋根）¥442,735
合計¥650,285でした。
今年は例年より2〜3%売り上げ少なかった感覚。
ステラ6に青竹が垂れて発電の邪魔をしていた時期があったからかもしれませんね。
僕の事業プラン（太陽光発電事業）
自己資金258万円＋融資400万円＋稲敷市の補助金12万円の計670万円で5年前にスタートしました。
【事業プラン】（出張先でざっくりです）
《粗利》20年間
ステラ5 +270万円 10年間余剰買取
ステラ6 +400万円 20年間全量買取
合計670万円
物件売却時に太陽光パネルの上乗せ分を加味して100万円（年間粗利×5年分）
トータルリターンは+770万円
20年間で観たキャッシュオンキャッシュは頭金258万円に対して年間平均利回り9.9%
《反省点》
もっと自己資金比率を下げるべきだった。
キャッシュイズキングの意識が低かった。
計画段階（5年半前）の僕ではマネーリテラシー未熟だったので仕方ないと言えば仕方ない。
今後に活かせれば良しとしましょう！
《注目点1》
ステラ5（自宅）で15年目にパワコン交換する予定。
その頃には蓄電池システムとパワコン一体型のコスパ良くなっている可能性は高いです。
発電11年目以降はおそらく単価12円とかで余剰分を売電してるので、26〜28円で東電から買わずに発電と蓄電でまかなえれば、少し利回り改善と物件の魅力上がります。
ソーラーパネル自体は30年後でも90%くらいのパフォーマンス出ると思うので安心。
三洋電機の初期のソーラーなんて45年とか経っても約60%とか発電してるので。
今のテクノロジーなら間違いなく大丈夫そうね！
《注目点2》
太陽光発電事業で毎年利益出ます→金融商品で運用します→20年後には複利（スノーボール）でかなり膨らんでます💸
なので、全く投資をしない人とは資産形成にかなりのスピード差が出ることになります。
【新規物件でも太陽光発電のせるか？】
一戸建てなら間違いなく載せますね。
そして埼玉県三郷市の優良施工業者（S1電気）さんに頼みます。
公式サイトはこちら→https://www.s-1denki.com/
僕の名前出して見積もりするとかなり安くなりますよ！
だいたい南向きに片流れガルバニウム屋根してパワコン1台でカナディアンソーラーで5.94kWとか載せれると思います。
ローン組んでも9.2年とかで回収できるので安心♬
10年間の余剰買取と終わった後の買取単価の差も少ないし、ビジネスとしてはアリ
いつも読んでくれて、ありがとうございます☆
少しでも皆さんの役に立てたら幸いです。
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