新規物件に向け資産状況を確認

不動産投資
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大家の中居
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こんにちは!サラリーマン大家の中居(@investor1984dn)です。

本業はJRA調教助手してます🏇

副業で大家と太陽光発電、資産運用ブロガーしてます💰

7月から婚活再開して忙しかったので、久しぶりの投稿になります。笑。

来週は新規物件(戸建て)に向けて工務店の社長と打ち合わせあります。

その前に資産状況を把握しておこうと思ったので、ついでに備忘録として記事にします。

地方戸建て投資に興味ある方の役に立てたら嬉しいです。

それでは最後までお付き合いの程、よろしくお願いします。

【これまでのストーリー】

今回、新築で戸建て賃貸が実現すれば、およそ5年半ぶりだと思います。(過去には戸建て2回建てている。)

2年ほど前に所有する宅地(坪5万)で打ち合わせしてシュミレーションしましたが、利回り確保できませんでした。

※その宅地は南向きでコンビニやスーパー近いので、将来的に70万程度の浄化槽補助金もらって自宅建てる可能性も少しあるので、しばらく放置します。

今回は茨城県龍ヶ崎市にある土地で坪単価は10万円。

全く同じ3LDKの戸建て賃貸で月85000円で満室中のエリアです。

僕の所有する平家賃貸の隣が竹林になっていて、これがほぼタダで買った土地(50坪)で、ずっと固定資産税払ってました。

この土地について工務店と打ち合わせします。

過去6年間で30万近く伐採メンテナンス費用が出たこと、固定資産税も小規模宅地の減税受けれないので→もったいないので、いつか竹林を伐採してガンガン掘ってバンバン固めて宅地造成しようと思ってました。

250万くらいで伐採造成できれば、融資クリア→まずまずの利回り確保できると思います。

今のアパートローン金利は空前の低金利ですが、現況の条件は厳しく、大家の経験あっても、『建物の建築費の30%頭金で入れて欲しい』と金融機関は言ってきそうです。※コロナ前に公庫でヒヤリングしたからね♬

大家の中居
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頭金用意できるか予め計算しとかないと!

投資口座の残高確認して合算しないとわからないもんね。

大家の中居
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そうそう。僕は現金で寝かしておくのが嫌いです不動産資金も投信や株式で運用してるからね。

新型コロナが起きて株価も暴落して僕は焦りましたが、コロナ前にCP上げたのが幸いでした。

安値で欲しかった銘柄を買えて、SPXLTECLの短期売買も成功して上手くコロナショックを乗り越えるのとができました。

日経平均は年初来-5%でも僕自身は+5%くらいの感触です。

資産状況(iDeCo、ひふみ投信、楽天証券)

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地方銀行に575610円、664113円あるとアプリ記帳で確認できたので、合計で15621212円でした。

今の投資用CP242万円だから約15.5%です。

ひふみ投信は高値圏だと判断して全解約(約434万円)しても良い。

大家の中居
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ということは新規物件の頭金で676万円までなら用意できる!

新規物件に太陽光発電は必要か?

今回の件は所有する龍ヶ崎市の土地50+50坪の最大収益化が狙い

太陽光発電自体は自己消費を含めるとローン組んでも9年で元取れます。(S1電気ならね)

1015年後に売却する可能性も視野に入れると、家賃+売電収入の方が物件として、固定資産税に対してのパフォーマンスが高まると思う。

【個人的意見】太陽光発電は一戸建て賃貸にも必要

頭金用意できるの?

伐採造成費用、太陽光発電含めた建築費で総額16001700万円の案件になるかなぁ

金融機関が求める建築費の3割は480510万円とよそ。

大家の中居
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予想通りなら頭金用意できる!

まとめ

無理なく新築案件の頭金を用意できそう。

為替レートも1ドル105円なら建築費では割と追い風か?

工務店の下請け業者もコロナで仕事減ってるから薄利でも引き受けてくれそう。

以上のことから、来週の打ち合わせは良い数字出そう。

今日も閲覧ありがとうございました。

大家の中居
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プロフィール
27歳で大家になったJRA調教助手
サラリーマン大家の中居

2012年7月不動産投資(貸家、太陽光発電)と投資信託をスタート。
ツイッター、ブログともに1年目です。
楽天VTI/ひふみ投信/配当貴族指数連動F/グローバル3倍3分法Fで毎週ノーロード積立の利回りを検証中。

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インベスターN@運用ダイアリー

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