こんにちは！サラリーマン大家の中居です🏠
株、不動産、ブログで副業してます💰
7年前、僕が初めて買った投資信託はJ-REITでした。
日米貿易摩擦うんぬん、2019年秋は日本株、米国株も上値が少し重い展開ですね。
そんな投資家心理の中で、資金はJ-REITに継続的に流入しています。
野村インデックスファンド・J-REIT 1年チャート
2018年10月からの世界同時株安の影響も軽微で、基準価額は1年でプラス25.74%とグイグイ上昇してます⬆︎
僕は2019年3月までiDeCoでJ-REITインデックスを50%比率で積立してましたが、楽天VTI100％にスイッチしました。
もう高値だろうと。オリンピック始まる前に利益確定売りやスイッチが定石だろうと。
しかし、予想は外れ、上昇トレンドは変わらずです。笑笑。
資産運用は『運を用いる』と書くので、最終的には運任せです。笑笑。
これから、J-REIT積立を開始しようか悩んでる人いたら、オススメしません。
なぜなら。
J-REIT（不動産投資信託）は家賃収入の一部を配当金として支払っているイメージを持ってください。
なので劇的に家賃が上がらことはありません。
退去が出て、再募集時に家賃少しあげることがある程度です。
じわーっと家賃収入上がる感じ。
それでもこれだけ基準価額がガンガン上がって止まらないのは、景気と投資家心理の要因が大半です。
景気の気は『人の気持ち』です。
J-REITは長期で年利回り平均5%と言われてますから、1年で25%利回り叩き出した今からのタイミングで積立始めるのは、イマイチに思えます。
中期的に安価な時期にナンピンして、高値で利益確定売りが僕（自称投信マニア）の『J-REIT』での資産運用方針です。
要するにJ-REITはサテライト銘柄ということ。
①J-REITで十分に含み益ある人は利益確定売りで良いと思います♬♬♬♬♬
②これから長期分散投資始めたい人ならVTI、米国株インデックス投資がベターな選択肢だと思います。
管理コストもJ-REITの平均0.5%ほどより安く、楽天VTIなら年間約0.17%ほど。
長期的には管理コストの差はチリも積もれば山となります。
まとめると⬇︎
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